法律分析：通过业主委员会决定。
法律依据：《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定：
(一) 制定和修改业主大会议事规则;
(二) 制定和修改管理规约;
(三) 选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四) 选聘和解聘物业服务企业;
(五) 筹集和使用专项维修资金;
(六) 改建、重建建筑物及其附属设施;
(七) 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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